부산 다시 조정대상지역으로? 국토부 "이번주 상승률 주목"
부산 다시 조정대상지역으로? 국토부 "이번주 상승률 주목"
  • 이서영 기자
  • 승인 2020.07.21 09:38
  • 댓글 39
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시영79 실거래 76건, 가격 2배↑…남천동 삼익비치, 6개월 새 5억원 상승
서울 부동산 묶이자 투자처 찾아 부산으로…지난해 조정대상지역 풀리자 급등
"7·10 대책에 잠시 주춤"…"부산의 진‧수영‧해운대구 확인"
부산광역시 수영구 남천동 삼익비치아파트 모습. 사진=이서영 기자
부산광역시 수영구 남천동 삼익비치아파트 모습. 사진=이서영 기자

톱데일리 이서영 기자 = 서울에서 갈 곳 잃은 돈들이 부산으로 몰리고 있다. 지난해 부산이 조정대상지역에서 풀리자 구축 아파트 상승폭과 거래량이 이전보다 2배가 뛰었다.

20일 톱데일리가 국토교통부 실거래가를 분석한 결과 해운대구 반여동 왕자맨션은 지난해 실거래 건수가 19건 뿐이었다. 하지만 올해는 6월까지 36건으로 반년 만에 2배가 됐다. 가격은 전용면적 65㎡는 5억원 후반대로 지난해 2억원 대, 올해 2월 3억원에서 급등했다.

해운대구 재송동 시영 79년(시영79)도 마찬가지다. 700세대가 들어서 있는 이 단지도 6월 한달 간 거래된 실거래 건수만 76건이다. 시영79는 2017년부터 2019년 10월까지 월 기준 두 자리 수 거래 건수가 기록된 적이 없다. 조정대상지역 해제 이후 매매건수가 ▲11월 31건 ▲12월 28건 ▲ 2020년 1월 13건 ▲2월 49건 ▲3월 21건 ▲4월 43건 ▲5월 56건을 기록했다.

시영79는 지난해 조정대상지역해제와 동시에 소송에서 패소하면서 조합설립인가가 취소된 악재가 있었다. 이로 인해 조합원들이 물건을 내놓고 투자자들이 물건을 사는 형상으로 바뀐 것이다. 최근 6개월간 307건의 거래로 세대수 반절 정도가 손바뀜이 있었다. 가격 또한 전용 40㎡가 11월 전까지 1억3000원대에 거래됐던 것이 최근 2억8000만원까지 거래가 완료됐다.

수영구에서 가장 주목받는 곳 중 하나인 남천동 삼익비치 아파트는 거래건수는 많지 않았지만 상승세로는 최고다. 전용면적 131㎡이 12월 12억~13원 초반에서 올해 6월 17억원에 거래되는 상황이다. 전용면적 42㎡는 매매가가 올해 7월 8억원에 거래가 이뤄지기도 했다. 이는 3.3㎡당 4000만 원이 넘는다. 같은 매물이 지난해 9월까지 3억원대였다. 해당 매물들이 구축이지만 정비사업이 진행되고 있어 투자자들이 몰리고 있다.

조정대상지역 해제와 함께 서울에서 투자처를 찾기 힘든 점도 작용하고 있다. 남천동 근처 공인중개사 A씨는 “대전, 대구 등 수도권이 아닌 지역 투자자들이 대출규제로 서울 입성은 힘들어 보이니 부산쪽으로 많이 온다”고 설명했다. 현재 부산은 규제지역이 아니기 때문에 LTV 70%가 가능하다. 서울 등 투기과열지구는 LTV 40%다.

다만 이 공인중개사는 “7‧10 대책으로 투자자들 손이 묶여 이달부터 약간 문의가 줄어든 경향이 있다”고 했다.

이런 양상에 따라 부산이 다시 조정대상지역으로 묶일 가능성도 제기된다. 조정대상지역 지정 요건 중 하나가 집값 상승률로, 최근 3개월 집값 상승률이 물가 상승률보다 높으면 조정대상지역으로 지정될 수 있다. 최근 3개월 소비자물가는 0.6% 하락했다.

이에 대해 국토교통부 관계자는 “최근 모니터링 통해서 부산의 진‧수영‧해운대구 집값의 높은 상승률을 확인했다"며 "이번주 결과치가 나오는 대로 규제가 필요한지 검토할 예정"이라고 말했다.


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최규성 2020-08-03 12:10:53
국토부 눈이 있으면.... 보세요...~ 부동산 잡는다는 정부가 조정지역해제해서 집값 2배 상승시켜 서민들 뒤통수 때리고 이제는 집살 기회까지 없애버리네.... 진짜 이 정부 응원했는데.... 정쟁에 서민 이용하는거는...

퓨마 2020-07-31 18:56:52
괜히 조정지역 해제시켜 2억씩 급등시켜 놓고 계속 오르는데 추가지정 안하고 관망하여 서민 실거주자 계속해서 폐끼치고 지금 뭐하는 짓입니까 이따위로 하니 지지율이 내려가는거 아닙니까

전성식 2020-07-31 16:35:30
그냥 1주택빼고 양도세 100프로 올리세요 잡힙니다

이세상 2020-07-31 14:03:11
평당 1700은 우스워졌어요..내집 마련 하라는 말입니까????? 빨리 조정해서 30평 기본 2억대로 만들었으면 좋겠네요

이주연 2020-07-31 13:58:34
문정부 들어오면서 집값 내린다고 내린다고 해서 안사고 기다렸는데.. 남천동 살면서 후회되는 것이 집 안산거예요.. 조정해제는 왜 해서 외지 투기꾼들이 몰려오게 하나요?? 그말 믿고 신혼집을 전세로 들어온 저희 정말 허무하네요

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