부산 다시 조정대상지역으로? 국토부 "이번주 상승률 주목"
부산 다시 조정대상지역으로? 국토부 "이번주 상승률 주목"
  • 이서영 기자
  • 승인 2020.07.21 09:38
  • 댓글 39
이 기사를 공유합니다

시영79 실거래 76건, 가격 2배↑…남천동 삼익비치, 6개월 새 5억원 상승
서울 부동산 묶이자 투자처 찾아 부산으로…지난해 조정대상지역 풀리자 급등
"7·10 대책에 잠시 주춤"…"부산의 진‧수영‧해운대구 확인"
부산광역시 수영구 남천동 삼익비치아파트 모습. 사진=이서영 기자
부산광역시 수영구 남천동 삼익비치아파트 모습. 사진=이서영 기자

톱데일리 이서영 기자 = 서울에서 갈 곳 잃은 돈들이 부산으로 몰리고 있다. 지난해 부산이 조정대상지역에서 풀리자 구축 아파트 상승폭과 거래량이 이전보다 2배가 뛰었다.

20일 톱데일리가 국토교통부 실거래가를 분석한 결과 해운대구 반여동 왕자맨션은 지난해 실거래 건수가 19건 뿐이었다. 하지만 올해는 6월까지 36건으로 반년 만에 2배가 됐다. 가격은 전용면적 65㎡는 5억원 후반대로 지난해 2억원 대, 올해 2월 3억원에서 급등했다.

해운대구 재송동 시영 79년(시영79)도 마찬가지다. 700세대가 들어서 있는 이 단지도 6월 한달 간 거래된 실거래 건수만 76건이다. 시영79는 2017년부터 2019년 10월까지 월 기준 두 자리 수 거래 건수가 기록된 적이 없다. 조정대상지역 해제 이후 매매건수가 ▲11월 31건 ▲12월 28건 ▲ 2020년 1월 13건 ▲2월 49건 ▲3월 21건 ▲4월 43건 ▲5월 56건을 기록했다.

시영79는 지난해 조정대상지역해제와 동시에 소송에서 패소하면서 조합설립인가가 취소된 악재가 있었다. 이로 인해 조합원들이 물건을 내놓고 투자자들이 물건을 사는 형상으로 바뀐 것이다. 최근 6개월간 307건의 거래로 세대수 반절 정도가 손바뀜이 있었다. 가격 또한 전용 40㎡가 11월 전까지 1억3000원대에 거래됐던 것이 최근 2억8000만원까지 거래가 완료됐다.

수영구에서 가장 주목받는 곳 중 하나인 남천동 삼익비치 아파트는 거래건수는 많지 않았지만 상승세로는 최고다. 전용면적 131㎡이 12월 12억~13원 초반에서 올해 6월 17억원에 거래되는 상황이다. 전용면적 42㎡는 매매가가 올해 7월 8억원에 거래가 이뤄지기도 했다. 이는 3.3㎡당 4000만 원이 넘는다. 같은 매물이 지난해 9월까지 3억원대였다. 해당 매물들이 구축이지만 정비사업이 진행되고 있어 투자자들이 몰리고 있다.

조정대상지역 해제와 함께 서울에서 투자처를 찾기 힘든 점도 작용하고 있다. 남천동 근처 공인중개사 A씨는 “대전, 대구 등 수도권이 아닌 지역 투자자들이 대출규제로 서울 입성은 힘들어 보이니 부산쪽으로 많이 온다”고 설명했다. 현재 부산은 규제지역이 아니기 때문에 LTV 70%가 가능하다. 서울 등 투기과열지구는 LTV 40%다.

다만 이 공인중개사는 “7‧10 대책으로 투자자들 손이 묶여 이달부터 약간 문의가 줄어든 경향이 있다”고 했다.

이런 양상에 따라 부산이 다시 조정대상지역으로 묶일 가능성도 제기된다. 조정대상지역 지정 요건 중 하나가 집값 상승률로, 최근 3개월 집값 상승률이 물가 상승률보다 높으면 조정대상지역으로 지정될 수 있다. 최근 3개월 소비자물가는 0.6% 하락했다.

이에 대해 국토교통부 관계자는 “최근 모니터링 통해서 부산의 진‧수영‧해운대구 집값의 높은 상승률을 확인했다"며 "이번주 결과치가 나오는 대로 규제가 필요한지 검토할 예정"이라고 말했다.


댓글삭제
삭제한 댓글은 다시 복구할 수 없습니다.
그래도 삭제하시겠습니까?
댓글 39
0 / 400
댓글쓰기
계정을 선택하시면 로그인·계정인증을 통해
댓글을 남기실 수 있습니다.
라떼 2020-07-21 13:38:14
진짜 더불어당 싫다
그만좀 해라

부산시민 2020-07-21 15:36:52
Lct입주 맞춰서 조정지역 해제 해주고. Lct 입주하고나니 지정 예정이라? ...우연치고는 참 정부가 배려심 있네요.
삼익비치 외부인들 엄청 매수 했다던데..6개월에 수억 올리고 이제 또 피 팔이 하겠죠? 해운대. 남천동 정상이 아닙니다

부산주부 2020-07-21 16:41:44
부산주부입니다
조정지역해주세요
이러다 부산시민 다 죽겠습니다

기미니 2020-07-21 11:53:48
부산 조정지역으로 좀 지정해주세요 ㅜㅜ 최근 집값 너무 올라 상대적 박탈감에 일할맛도 안납니다 ㅠ...

푸르미 2020-07-22 18:59:50
부산 지금 조정지역 이후 3억은 기본 어떤곳은 5억도오릅니다ㅠ
특히 해운대는 정말 자고나면 몇천...억하고 오릅니다
최근 3주사이에 1억이상 오른것같네요.. 억단위를 이제 장난처럼 우습게 얘기합니다
부동산 관련카톡방 부동산카페 서로띄우고 부추기고..
이제 그만 조용해지면 좋겠습니다 .. 집한채마련하고픈 실거주 구민들은 허탈감에 잠못이룹니다 ㅜ
부산시장이 공석이라 절대 조정지역 될리없다고 비웃기까지 합니다ㅠ 힘듭니다 이게 정상입니까.. 투자들 그들도 알겁니다. 너무 비정상적으로 오르는걸

인기기사
기업돋보기
단독기사
톱데일리는 독자분들의 제보를 기다리고 있습니다.
여러분께서 주신 제보와 취재요청으로 세상을 더욱 가치있게 만들겠습니다.
뉴스제보 이메일 top@topdaily.co.kr